Nya datum för Modelo 210 - det här gäller för bostadsägare i Spanien

Kunskapsbank, Trygg uthyrning, Spanien

Äger du en bostad i Spanien men är skatteresident i Sverige? Då finns det en spansk deklaration som är bra att känna till: Modelo 210.

Från 2027 ändras både vissa deadlines och själva formuläret. Förändringen berör bland annat dig som använder bostaden själv, låter den stå tom delar av året eller hyr ut den.

Och det finns en viktig detalj redan nu: deklarationen för 2025 följer fortfarande de gamla datumen.

VAD ÄR MODELO 210?

Modelo 210 används inom den spanska skatten för icke-residenta, Impuesto sobre la Renta de No Residentes – ofta förkortat IRNR.

För en svensk som är skatteresident i Sverige men äger en bostad i Spanien kan Modelo 210 därför bli aktuell på flera olika sätt.

Det gäller inte bara när bostaden hyrs ut.

Även en bostad som du använder själv eller som står till ditt förfogande kan ge upphov till en schablonmässigt beräknad inkomst i Spanien, så kallad renta inmobiliaria imputada.

Det är en av de saker som ofta förvånar nya bostadsägare. Du behöver alltså inte ha fått in några hyrespengar för att en deklaration ska kunna behöva lämnas.

DET HÄR ÄNDRAS FÖR 2026 ÅRS INKOMSTER

Orden HAC/623/2026 ändrar både innehållet i Modelo 210 och när vissa deklarationer ska lämnas.

För dig som äger bostad är framför allt två förändringar intressanta:

• nya deklarationsperioder för schablonintäkt på bostäder som står till ägarens förfogande

• nya deklarationsperioder för inkomster från uthyrning

De nya datumen börjar i praktiken märkas under 2027 eftersom de bland annat gäller inkomster och schablonintäkter från 2026.

OM BOSTADEN INTE HYRS UT

Om du är icke-resident i Spanien och har en urban bostad till ditt eget förfogande kan du behöva deklarera en så kallad schablonintäkt även om bostaden inte har hyrts ut.

Det kan exempelvis handla om en lägenhet på Costa del Sol som du använder under semestern och som står tom resten av året.

För 2026 års schablonintäkt är den nya deklarationsperioden:

1 APRIL–31 DECEMBER 2027

Tidigare började perioden redan den 1 januari året efter. Från och med 2026 års schablonintäkt flyttas alltså startdatumet fram till den 1 april.

Om betalningen ska dras via autogiro kan det göras mellan 1 april och 23 december året efter.

Hur själva schablonintäkten räknas fram beror bland annat på bostadens valor catastral och vilka regler som gäller för det aktuella året.

MEN 2025 HAR FORTFARANDE DEN GAMLA DEADLINEN

Det här är viktigt att hålla isär.

Ändringen gäller inte retroaktivt för 2025 års schablonintäkt.

Om du behöver deklarera schablonintäkt för en bostad som du hade till ditt förfogande under 2025 gäller fortfarande:

1 JANUARI–31 DECEMBER 2026

Har du alltså inte lämnat Modelo 210 för 2025 ännu är den 31 december 2026 fortfarande det viktiga slutdatumet.

Det nya april–december-fönstret används först för 2026 års schablonintäkt.

OM DU HYR UT BOSTADEN

Modelo 210 används också för inkomster från uthyrning av en bostad i Spanien när ägaren inte är skatteresident i landet.

För uthyrningsinkomster från 2026 som deklareras grupperat och där deklarationen innebär skatt att betala blir den nya perioden:

1–20 APRIL 2027

Agencia Tributaria anger att detta gäller autoliquidaciones med skatt att betala för inkomster från uthyrda eller vidareuthyrda fastigheter.

Sedan 2024 kan inkomster från samma bostad, under vissa förutsättningar, grupperas årsvis i Modelo 210.

För många bostadsägare innebär det att april blir en betydligt viktigare månad framöver.

DET FINNS EN ÖVERGÅNGSREGEL UNDER 2026

Den som deklarerar varje uthyrningsinkomst separat behöver hålla lite extra koll under övergången.

Uthyrningsinkomster som deklareras separat och avser månader fram till och med september 2026 följer de tidigare tidsfristerna.

Agencia Tributaria ger själv exemplet att inkomster från juli, augusti och september 2026 fortfarande deklareras under de första 20 kalenderdagarna i oktober 2026.

Men för inkomster från oktober, november och december 2026 som deklareras separat gäller den nya tidsfristen:

1–20 APRIL 2027

Det är alltså fullt möjligt att två uthyrningsperioder under samma kalenderår får olika deadlines beroende på när inkomsten uppstod och hur du väljer att deklarera den.

OM DU BÅDE ANVÄNDER OCH HYR UT BOSTADEN

Många svenska bostadsägare använder sin bostad själva under delar av året och hyr ut den under andra perioder.

Då behöver man skilja på de olika dagarna.

För den period då bostaden är uthyrd deklareras inkomsten från uthyrningen.

För den del av året då bostaden står till ägarens eget förfogande kan i stället en proportionell schablonintäkt behöva deklareras.

Det innebär exempelvis att en bostad som hyrs ut under sommaren men används privat resten av året kan ge upphov till både uthyrningsinkomst och renta imputada under samma kalenderår.

Det nya Modelo 210 gör just den här uppdelningen tydligare genom att även fråga efter antal dagar.

SJÄLVA MODELO 210 ÄNDRAS OCKSÅ

Det är inte bara datumen som ändras.

För deklarationer som lämnas från och med den 1 januari 2027 införs också förändringar i själva formuläret.

Bland annat tillkommer fält för:

• antal dagar som bostaden varit till ägarens förfogande eller varit uthyrd

• ägarens andel i bostaden

• en särskild bilaga där avdragsgilla kostnader vid uthyrning kan specificeras

De här förändringarna gäller deklarationer som lämnas från 1 januari 2027, oavsett när inkomsten uppstod.

OM NI ÄGER BOSTADEN TILLSAMMANS

Om bostaden ägs av flera personer fördelas inkomsten efter respektive ägarandel.

Äger två personer exempelvis 50 procent var ska respektive ägares del beräknas utifrån den ägarandelen.

Det är ytterligare en anledning till att det nya fältet för "Cuota participación" – ägarandel – har lagts till i Modelo 210.

VAD GÄLLER FÖR SVENSKA BOSTADSÄGARE?

Sverige är medlem i EU.

För personer som är skatteresidenta i ett annat EU-land är den generella spanska skattesatsen inom IRNR för dessa inkomster normalt 19 procent.

Vid uthyrning kan en fysisk person som är skatteresident i ett annat EU-land dessutom under vissa förutsättningar få dra av kostnader som är direkt kopplade till inkomsten från bostaden i Spanien.

Det handlar alltså inte om att alla kostnader automatiskt är avdragsgilla.

Den som gör avdrag behöver kunna visa kopplingen mellan kostnaden och uthyrningsinkomsten, och Agencia Tributaria anger också krav på dokumentation kring skatteresidensen.

Den här artikeln handlar främst om de nya datumen. Exakt skatt och vilka avdrag som kan göras beror på den enskilda situationen.

ETT ENKELT EXEMPEL

Tänk dig att du är skatteresident i Sverige och äger en lägenhet i Fuengirola.

Under sommaren 2026 hyr du ut lägenheten några månader. Resten av året använder du den själv eller har den till ditt förfogande.

Om uthyrningsinkomsterna för 2026 deklareras grupperat ska den delen deklareras mellan:

1–20 APRIL 2027

Schablonintäkten för de dagar då bostaden stod till ditt eget förfogande deklareras i stället mellan:

1 APRIL–31 DECEMBER 2027

Det är alltså samma bostad och samma kalenderår – men två olika typer av inkomst och två olika deklarationsperioder.

BRA ATT VETA

Den kanske viktigaste saken att ta med sig just nu är att inte blanda ihop 2025 och 2026.

2025 års schablonintäkt:
senast 31 december 2026.

2026 års schablonintäkt:
1 april–31 december 2027.

2026 års grupperade uthyrningsinkomst med skatt att betala:
1–20 april 2027.

För den som hyr ut och deklarerar inkomster separat finns särskilda övergångsregler under 2026.

MODELO 210 GÄLLER INTE ALLA BOSTADSÄGARE

Den här artikeln riktar sig framför allt till dig som äger bostad i Spanien men inte är skatteresident i Spanien.

Är du i stället skatteresident i Spanien ser deklarationsskyldigheten annorlunda ut och Modelo 210 är normalt inte den deklaration som används för samma typ av inkomst.

Din egen situation kan också påverkas av exempelvis ägarform, nyttjanderätt (usufructo), hur bostaden används och hur uthyrningen bedrivs. Vid osäkerhet är det därför klokt att kontrollera uppgifterna direkt hos Agencia Tributaria eller med en rådgivare som känner till din situation.

OFFICIELLA KÄLLOR

Agencia Tributaria – ändringar av tidsfristerna för Modelo 210 genom Orden HAC/623/2026
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/todas-gestiones/impuestos-tasas/impuesto-sobre-renta-no-residentes/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_/nota-modificaciones-plazos-presentacion-modelo-210.html

Boletín Oficial del Estado – Orden HAC/623/2026, de 12 de junio
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-13573

Agencia Tributaria – Rendimientos de inmuebles arrendados för icke-residenta
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/no-residentes/irnr-sin-establecimiento-permanente/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles/rendimientos-inmuebles-arrendados.html

Agencia Tributaria – instruktioner för Modelo 210
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/todas-gestiones/impuestos-tasas/impuesto-sobre-renta-no-residentes/modelo-210-irnr______a-no-residentes-permanente_/instrucciones.html