Jag har sett bostaden – kan det ändå vara en bluff?

Du har varit inne i bostaden.

Du har sett vardagsrummet, öppnat balkongdörren och personen du träffade hade till och med nycklarna.

Då måste väl bostaden vara äkta?

Ja – bostaden kan vara helt äkta. Men det betyder inte automatiskt att personen framför dig har rätt att hyra ut den.

Det låter kanske långsökt.

Tyvärr finns det verkliga exempel där bedragare har haft fysisk tillgång till riktiga bostäder, visat dem för blivande hyresgäster och därefter tagit emot pengar för bostäder de inte haft rätt att hyra ut.

Så en visning är en bra kontroll.

Men den är inte hela kontrollen.

EN RIKTIG BOSTAD KAN ANVÄNDAS I ETT BEDRÄGERI

I maj 2026 rapporterade Policía Nacional om ett fall i Albacete där en man hyrde en semesterbostad för en mycket kort period och sedan utgav sig för att vara bostadens ägare.

Personerna som trodde att de skulle hyra bostaden på längre sikt fick komma dit och titta.

De såg alltså den riktiga bostaden.

Mannen hade tillgång till den.

Han kunde lämna över nycklar.

Ett hyresavtal upprättades.

Efter visningen krävdes en deposition och två månadshyror i förskott.

Först efter att personerna hade flyttat in dök den verkliga ägaren upp och det stod klart att mannen som hyrt ut bostaden inte hade någon rätt att göra det.

Det är ett ganska tydligt exempel på varför frågan:

"Finns bostaden?"

inte alltid är samma fråga som:

"Har personen rätt att hyra ut bostaden?"

NYCKLAR BEVISAR ATT PERSONEN HAR TILLGÅNG – INTE NÖDVÄNDIGTVIS VARFÖR

Det är lätt att tänka att någon som kan öppna ytterdörren måste vara ägaren.

Men det finns många legitima skäl till att andra personer har nycklar till en bostad.

• En förvaltare kan ha dem.

• En städfirma kan ha dem.

• En gäst som hyr bostaden kan ha dem.

• En familjemedlem kan ha dem.

• Någon som sköter in- och utcheckning kan ha dem.

Därför säger nyckeln egentligen bara en sak:

Personen har tillgång till bostaden.

Den berättar inte automatiskt vilken juridisk rätt personen har att hyra ut den till dig.

Det är därför andra uppgifter fortfarande behöver hänga ihop.

ETT HYRESAVTAL ÄR BRA – MEN KONTROLLERA VEM SOM STÅR BAKOM DET

Ett skriftligt avtal är viktigt.

Men själva existensen av ett dokument gör inte automatiskt innehållet sant.

I det uppmärksammade fallet i Albacete använde den misstänkte dessutom identitetshandlingar som enligt polisutredningen hade stulits från en tredje person.

Det innebär att även ett namn, ett ID och ett kontrakt i sig kan ge en falsk känsla av trygghet om uppgifterna inte går att koppla ihop.

Titta därför på helheten.

• Vem står som hyresvärd?

• Vem äger bostaden?

• Om det är olika personer – vilken koppling finns mellan dem?

• Vem står som ansvarig för uthyrningen när registrering krävs?

• Och vem ska ta emot pengarna?

Det är först när flera uppgifter stämmer överens som bilden börjar bli tydligare.

EN VIDEOVISNING ÄR ÄNNU SVAGARE SOM BEVIS

Videosamtal kan vara ett väldigt bra sätt att få en bättre bild av en bostad när du själv befinner dig i Sverige eller någon annanstans.

Du kan be personen gå från rum till rum.

Du kan ställa frågor.

Du kan se utsikten från balkongen.

Det ger betydligt mer information än några bilder i en annons.

Men samma grundprincip gäller fortfarande.

Att någon kan visa dig en bostad över video bevisar att personen har tillgång till bostaden vid just det tillfället.

Det bevisar inte automatiskt ägandet eller rätten att hyra ut den.

Använd därför videosamtalet som en pusselbit, inte som hela verifieringen.

KONTROLLERA BILDERNA ÄVEN OM DU HAR SETT BOSTADEN

Det kan kännas överflödigt, men bilderna kan fortfarande ge information.

Policía Nacional rekommenderar bland annat att använda omvänd bildsökning för att kontrollera om samma bilder förekommer i annonser för olika bostäder eller på helt andra platser.

Det kan också vara intressant att söka på delar av annonstexten.

Om samma bostad dyker upp på flera sajter behöver det inte vara konstigt.

Många legitima bostäder marknadsförs på flera ställen.

Men om adress, hyresvärd, pris eller kontaktuppgifter varierar kraftigt mellan annonserna är det värt att ta reda på varför.

KONTROLLERA VEM SOM ÄGER BOSTADEN

Även efter en fysisk visning kan du kontrollera vem som finns registrerad bakom fastigheten.

I Spanien kan information från Registro de la Propiedad bland annat hämtas genom en Nota Simple.

Den kan ge information om fastigheten och vem eller vilka som har registrerade rättigheter till den.

Om personen som hyr ut bostaden inte är ägaren behöver det fortfarande inte vara något konstigt.

Bostaden kan exempelvis skötas av en förvaltare eller ett företag.

Men då bör det finnas en rimlig och kontrollerbar förklaring till sambandet.

Det viktiga är alltså inte att samma namn måste stå överallt. Det viktiga är att du förstår varför olika namn förekommer.

KONTROLLERA TURISTREGISTRERINGEN NÄR DEN ÄR RELEVANT

För bostäder som omfattas av reglerna för turistuthyrning i Andalusien finns ytterligare information att kontrollera.

Junta de Andalucía har ett offentligt sökverktyg där registrerade turistverksamheter kan sökas fram.

Där kan du bland annat jämföra registreringsuppgifter med den bostad du har blivit erbjuden.

• Stämmer bostaden?

• Stämmer adressen?

• Finns registreringen?

• Vem står som ansvarig för verksamheten?

En registrering är inte i sig ett fullständigt skydd mot alla typer av bedrägerier.

Men tillsammans med övriga kontroller hjälper den dig att se om uppgifterna bildar en logisk helhet.

BRA ATT VETA

Att du har träffat personen och varit inne i bostaden är positivt.

Det betyder att du har verifierat betydligt mer än någon som bara sett några bilder på Facebook.

Men du har framför allt verifierat bostadens existens och personens tillgång till den.

Du har inte nödvändigtvis verifierat personens rätt att hyra ut bostaden.

DET ÄR HELHETEN SOM ÄR INTRESSANT

Ingen enskild kontroll ger alltid hela svaret.

• En fysisk visning.

• Ett ID.

• Ett kontrakt.

• En Nota Simple.

• En turistregistrering.

• Ett bankkonto.

Varje del berättar något.

Det är när du lägger ihop dem som du får en betydligt bättre bild.

Exempel:

Du träffar Anna i bostaden.

Anna har nycklar.

Carlos står registrerad som ägare.

Ett företag står som ansvarigt för turistuthyrningen.

Pengarna ska skickas till företagets bankkonto.

Anna kan förklara sin roll och hur hon arbetar för företaget.

Det kan vara en fullt logisk kedja.

Men om Anna istället påstår att hon själv äger bostaden, ägaruppgifterna säger något annat, avtalet innehåller ett tredje namn och pengarna ska skickas till en fjärde person? Då finns det anledning att fråga mer.

FEM SAKER ATT KONTROLLERA ÄVEN EFTER EN VISNING

Efter att du har sett bostaden hade vi fortfarande velat kunna svara på:

1. Vem äger bostaden?

2. Vem har jag faktiskt avtal med?

3. Om det är olika personer – kan sambandet förklaras?

4. Stämmer relevanta registreringsuppgifter med bostaden?

5. Vem ska ta emot mina pengar – och varför?

Kan du få tydliga svar på de frågorna har du gjort betydligt mer än att bara konstatera att ytterdörren gick att öppna.

SÅ GÖR VI PÅ HYRAVSVENSKAR

Det här är en av anledningarna till att vi inte tycker att bilder, ett telefonnummer eller en visning räcker som verifiering.

Innan en bostad publiceras hos oss kontrollerar vi bland annat identitet, kopplingen till bostaden och relevanta registreringsuppgifter.

En riktig bostad är trots allt bara halva frågan.

Den andra halvan är:

Har personen som hyr ut den rätt att göra det?

Och den frågan är värd att ställa oavsett om du hittade bostaden hos oss, på Facebook eller någon helt annanstans.

OFFICIELLA KÄLLOR

Ministerio del Interior / Policía Nacional – råd för att undvika bedrägerier vid semesteruthyrning
https://www.interior.gob.es/opencms/es/detalle/articulo/La-Policia-Nacional-Airbnb-y-Confianza-Online-alertan-ante-posibles-estafas-en-alquileres-vacacionales-y-aconsejan-como-evitarlas/

Ministerio del Interior / Policía Nacional – varningar om bedrägerier vid semesteruthyrning
https://www.interior.gob.es/opencms/es/detalle/articulo/La-Policia-Nacional-junto-a-Airbnb-y-Confianza-Online-se-unen-para-concienciar-sobre-las-estafas-en-alquileres-vacacionales/

Junta de Andalucía – frågor och svar om turistbostäder
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html

Colegio de Registradores – Registro de la Propiedad och Nota Simple
https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es

EXEMPEL FRÅN VERKLIGHETEN

Europa Press / Policía Nacional – man greps efter att ha hyrt en turistbostad och utgett sig för att vara ägare
https://www.europapress.es/castilla-lamancha/noticia-detenido-albacete-alquiler-fraudulento-vivienda-turistica-haciendose-pasar-propietario-20260508111814.html